Что такое топографическая съёмка земельного участка, для чего и кому нужна

Зачем нужна выкопировка

Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.

Таким образом, выкопировка требуется:

  • при планировании и проектировании застройки участка;
  • для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
  • для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • при проектировании ландшафтного дизайна участка;
  • для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.

Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.

Видео

Когда требуется проведение?

Многие полагают, что топографическая съёмка участка требуется только строительным фирмам, поставщикам электричества, газа, воды и другим организациям, сталкивающимся с необходимостью возведения тех или иных сооружений. Но это далеко не так. Топосъёмка участка важна для всех, кто имеет в своей собственности даже небольшой земельный участок площадью, скажем, в 50 м2. Топографический план местности, на котором точно отображены границы участка, позволит владельцу земли избежать спорных ситуаций с соседями и/или коммунальными службами при строительстве дома, хозяйственной постройки или проведении коммуникаций.Топографическая съемка участка потребуется

Топографическая съемка участка потребуется

  • Подведения к земельному участку любых видов инженерно-технических коммуникаций, включая водо- и газопровод, электричество, теплосеть или телефонную связь;
  • Перепланировки коммуникаций;
  • Для подготовки документации, чтобы получить разрешение на строительство дома;
  • Для покупки/аренды земельного участка.
  • Для суда и решения судебных споров

Кроме того, топосъемка участка также понадобится

  • Разработка проекта строительства/реконструкции здания на участке;
  • Привязка к местности строящегося объекта;
  • Проведение земляных работ (например, для вычисления точного объёма предстоящих работ);
  • Ландшафтный дизайн (можно отнести к земельным работам).

Благоустроить земельный участок

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы  масштаба 1:200-1:500.Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Стоимость межевания земельного участка

Государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров. Расценки на их услуги зависят от региона, объема работ, сроков, местонахождения недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг — от 7000 до 30 000 Р. В некоторых регионах цену можно снизить, если привезти инженера на участок на своей машине.

Наш СНТ находится в черте города в Московской области, имеет границы с тремя соседями, один из которых уже выполнил межевание. Межевание нашего участка обошлось в 9000 Р.

Как провести межевание земельного участка бесплатно. Существуют варианты бесплатного межевания:

  1. В рамках комплексных кадастровых работ — иногда по инициативе муниципалитета такие работы проводятся на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
  2. Социальная поддержка для льготников — например, местные власти могут выделить земли или квартиры многодетным семьям и инвалидам, а также помочь в оформлении документов, то есть сделать бесплатное межевание. Подробности нужно узнавать в местной соцзащите.

Традиционные виды топографической съемки

Топографическая съемка бывает разных видов, и обычно это зависит от масштаба работ.

  1. Подеревная съемка позволяет определить точное количество деревьев на участке и их расположение относительно друг друга и других объектов. Она заказывается, если вы хотите планировать обустройство ландшафта.
  2. Сверхкрупная съемка позволяет максимально точно определить местонахождение всех строений и объектов на участке и их координаты. Она осуществляется в масштабе 1:200. Такая топографическая съемка выполняется, если вам нужно обустроить строительные участки.
  3. «Пятисотку» используют, если вам нужны подробные чертежи и генеральные планы инженерных коммуникаций, которые затрагивают участок. Она выполняется в масштабе 1:500.
  4. Топографическая съемка в масштабе 1:2000 применяется для различных населенных пунктов, в частности, микрорайонов и деревень. С ее помощью можно получить подробный план крупного завода или комбината.
Это интересно!

                            “Бизне

Это интересно! “Бизнес-план строительства коттеджного посёлка” Подробнее

Виды топографической съемки также выделяются в зависимости от технологического процесса. Они бывают следующими:

  • Тахеометрическая

    Этот вид топографической съемки очень популярен. Он основан на использовании современных электронных тахеометров. Такая топосъемка используется при прокладке линий электропередачи, трубопроводов, строительстве дорог и возведении мостов. Результатом этой топографической съемки становится план в масштабах 1:500, 1:1000 и 1:2000. На нем подобно и детально отображается рельеф местности.

  • Теодолитная

    При топосъемке такого типа используется угломерный геодезический прибор под названием теодолит. В последнее время при теодолитной съемке также применяется светодальномерная насадка или тахеометр. Теодолитная съемка выполняется, если заказчику нужны ситуационные планы участка или карты местности в масштабе 1:2000, 1:5000, 1:10 000.

    Фототеодолитная

  		 Такой вид топографической съ
  • Фототеодолитная

    Такой вид топографической съемки представляет собой усовершенствованный метод теодолитной съемки. При выполнении фототеодалитной съемки используется специальный прибор фототеодолит. В нем теодолит скомбинирован с высокоточной прецизионной фотокамерой. Фототеодалитная съемка очень востребована, потому что при ней трудозатраты на проведение полевых работ существенно снижаются, так как основной объем работ переносится на камеральную обработку данных. Такая топографическая съемка может проводиться в труднодоступной местности, например, в горах или на болотах. Ее результаты обладают высокой точностью.

  • Нивелирование поверхности

    Нивелирование поверхности проводится в том случае, если нужно выполнить топографическую съемку открытого участка местности с размеренным рельефом. Оно позволяет создавать вертикальную планировку и точно рассчитывать объём необходимых земельных работ в большом масштабе (от 1:500 до 1:5000). Нивелирование помогает получить детальное изображение рельефа местности и контуров ситуации. Есть одно важное условие: высота сечения рельефа должна быть в пределах 0,1 ÷ 0,5 м. Нивелирование поверхности делается при помощи нивелир-геодезического высотомера. Он нужен геодезистам, чтобы измерять превышения объектов на горизонтальной линии визирования. Обычно при нивелировании поверхности используются методы квадратов и магистрали.

  • Мензульная

    Топографическая съемка такого типа производится с использованием устройства, называемого мензулой. Оно представляет собой столик из кипрегеля, чертежного планшета и штатива. При такой съемке топографический план можно составлять прямо на исследуемом участке. Однако в наши дни такой метод топографической съемки считается устаревшим и используется редко. Дело в том, что при мензульной съемке невозможно использовать автоматизированную вычислительную технику для сбора и обработки данных.

  • Буссольная

    Топографическая съемка этого вида выполняется с помощью дальномеров и буссолей. Это специальные приборы, которые позволяют геодезистам получать информацию о горизонтальных углах на местности.

  • Гидролокационная

    Как понятно из названия, такая топографическая съемка используется, когда нужно получить данные по состоянию дна любых водоемов. Она производится при помощи гидролокатора.

  • Аэрофотосъемка

    Аэрофотосъемка используется во многих отраслях, например, в градостроительстве, сельском хозяйстве, картографии, при проведении кадастровых работ. Такая топографическая съемка позволяет получить максимально четкие изображения местности, на базе которых создаются ортофотопланы. Она проводится с помощью дронов и беспилотников, на борту которых геодезисты размещают высокоточные аэрофотокамеры.

    Комбинированная

  		 При комбинированном методе а
  • Комбинированная

    При комбинированном методе аэрофотосъемка проводится в комплексе с одним из наземных видов топографической съемки. Как правило, комбинированную съемку выполняют, если нужны данные с плоско-равнинной местности. Аэрофотосъемка рассказывает о ситуационных особенностях земельного участка, а наземная съемка — о его рельефе. Комбинированная съемка позволяет создавать предельно точные топографические планы и карты местности.

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

  1. Тяжелый молоток.
  2. 1,5-метровые колья из дерева.
  3. Строительный уровень или лазерная указка.
  4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
  5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Порядок проведения

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Риски некачественной топосъемки

Возможно, вы подумаете, что будет проще провести топографическую съемку самостоятельно, чем нанимать геодезистов. Или хотя бы поискать организации, у которых низкий прайс на такие работы. Однако такое решение станет вашей ошибкой. Если топографический план земельного участка выполнен неверно, он может повлечь за собой много проблем для вас.

Если вы обращаетесь за топографической съемкой в компанию, у которой нет соответствующих допусков и специального современного оборудования, вы рискуете получить:

  • не слишком точные замеры;
  • некорректную обработку данных (если у компании нелицензионное ПО);
  • топографический план, не имеющий юридической силы (если у компании нет допуска СРО и лицензии).
Это интересно!

                            “Этапы

Это интересно! “Этапы строительства коттеджного поселка: с чего начать и что учесть” Подробнее

Итак, если вы попытаетесь сэкономить на топографической съемке, высока вероятность, что вам придется заказывать ее повторно. Не зря существует поговорка: «Скупой платит дважды».

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Пункты документа формируются на основании:

Пункты документа формируются на основании:

  • Пожеланий заказчика;
  • Данных архивных документов,
  • Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

  1. Определение координат надела.
  2. Создание геодезической сети.
  3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
  4. Геодезические измерения территории.
  5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Составление плана

После окончания работ эти данные передаются ими в Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Назначение топографической съемки участка

Назначение топографического плана земельного участка заключается в том, чтобы показать реальное расположение объектов на определенной территории и максимально безошибочно узнать следующие характеристики: размеры объектов, как природного происхождения, так и возведенные людьми на участке, расстояния между ними, перепад высот почвы, состояние ландшафта и т.д.

Топографический чертёж план участка необходим как проектировщику, строителю и дизайнеру, так и рядовым гражданам. Поскольку специалист рисует не просто картинку, а отображает реальную достоверную модель территории. Благодаря такому чертежу вы сможете корректно просчитать, где возвести постройку, как целесообразнее использовать рельеф, какое количество грунта потребуется выбрать под котлован, а также создать проект ландшафта.

Так, топографические работы необходимы для того, ч

Так, топографические работы необходимы для того, чтобы получить уменьшенное, но точное изображение планировки земельного участка.

Топосъемка может понадобиться для следующих целей:

  • подведение к земельному наделу коммуникаций: водо- и газопровод, теплосеть, электричество или телефонную связь;
  • при перепланировке коммуникаций;
  • чтобы грамотно спроектировать строительные работы;
  • при судебных разбирательствах;
  • при планировании земляных работ;
  • для подготовки проекта ландшафтного дизайна участка;
  • при разработке градостроительного плана (ГПЗУ). Градпланы подготавливаются и на крупные города, такие как Санкт-Петербург и Москва, а также на поселения, деревни и прочее.
  • при строительстве или ремонте линий электропередач;
  • для сдачи инженерного сооружения в эксплуатацию после завершения строительных работ (исполнительная топографическая съемка здания)

и прочее.

Топографическая съемка по видам

Цели и задачи исследования определяют масштаб чертежа. Каждый вид испытаний подразумевает использование особых методов и оборудования. Предназначение плановой топографической съемки заключается в том, что изучается рельеф местности в соответствии с вертикальной проекцией. Топографическая съемка позволяет определить высоты каждой горзонтали. Комбинированная топографическая съемка позволяет собрать сведения сразу с обеих проекций  (горизонт и вертикаль). Существуют следующие виды топографической съемки:

 Масштаб 500. Применяется, когда проектируются жил

  • Масштаб 500. Применяется, когда проектируются жилые и торговые комплексы, предприятия, малоэтажная застройка, подключение коммуникаций, выступает в качестве наиболее распространенного формата.
  • 1:100, 1: 200 является более крупной детализацией и применяется, когда проектируется ландшафтный дизайн.
  • 1:1000. Топографическая съемка такого масштаба используется в том случае, если проводится крупная застройка большого участка, разрабатываются проектные автомобильные дороги, трубопроводы, железнодорожные пути, проводится сложная коммуникационная сеть.
  • 1:2000. Используется в том случае, если прокладываются линейные объекты. Необходимость такого масштаба подтверждается разработкой проектной документации для строительства гидроэлектростанций и предприятий горнодобывающего назначения, ТЭЦ.
  • 1:5000. Такой масштаб топографической съемки характерен при планировке крупного промышленного района, жилого массива. В таком масштабе прокладываются магистрали.
  • 1:10000 и прочие. Используется в том случае, если планируется сельскохозяйственная деятельность, противоэрозийные или мелиоративные мероприятия. Составляется карта местности.

Классификация топографической съемки

Существует несколько видов топосъемок, у каждого из которых есть свои особенности.

По масштабу

По масштабу работ разделяют три основных типа съемки, в зависимости от того, с какого расстояния изучается территория.

  • Воздушная. Для оценки земельного участка не обязательно снимать местность с космоса. Достаточно выполнить аэрофотосъемку с помощью специализированных самолетов. Высокий уровень оборудования позволяет составить план или карту местности в больших масштабах.
  • Комбинированная аэрофотосъемка. Для планового обследования территории используют воздушное оборудование, а рельеф изучается наземными методами.
  • Наземная. Изобилует различными приборами, позволяющими получить точную информацию о местности. Применяется, если воздушные методы нецелесообразны.

По способу проведения

Топосъемка участка может выполняться разными приборами.

  • Теодолитная. Используется не часто, так как прибор теодолит способен измерять вертикальные и горизонтальные углы, но не может определить точное расстояние от объектов. Обычно его применяют с дальномерной насадкой, но скорость и точность замеров остаются на низком уровне. Геодезисту приходится работать одновременно с двумя приборами, а после вручную записывать показания.
  • Тахеометрическая. Считается основной разновидностью съемки, используемой для строительства. Прибор тахеометр является цифровым современным аналогом теодолита. Он способен измерять расстояния с точностью до миллиметра и десятых долей секунд. Устройство замеряет вертикальные и горизонтальные углы, сохраняя в памяти все полученные данные. С его помощью можно выполнять некоторые геодезические работы, например, вычислять объем объекта, расстояние между точками, найти координаты и пр.
  • Мензульная. С основами такой съемки знакомятся исключительно в высших учебных заведениях. Суть метода заключается в составлении карты местности с применением мензулы (стола с планом) и прибора, измеряющего расстояния. Сейчас к такому способу прибегают крайне редко, так как он устарел.
  • Нивелирование. Проводится нивелиром – прибором, измеряющим превышения между объектами. Может заменяться тахометром и зачастую применяется для изучения ровных поверхностей.
  • Лазерная. Считается наиболее технологичным видом топографических работ и выполняется лазерным сканером. Устройство фиксирует местность, измеряет координаты объектов, а также позволяет создать объемную модель. Полученные данные обрабатываются компьютерами. Однако из-за дороговизны прибора и программного обеспечения подобный метод применяют крайне редко.

Если в техническом задании указываются необычные задачи и требования, возможно проведение специальных видов съемки:

  • Фасадная. Позволяет составить план наружных стен возведенного сооружения. Используется при подготовке плана реконструкции сооружений. В этом случае применяют самые разные приборы, включая устаревший теодолит и лазерный сканер.
  • Подеревная. В этом случае при съемке указывают всю растительность на местности начиная от больших деревьев и заканчивая кустами. Часто заказывается ландшафтными дизайнерами, дендрологами.
  • Исполнительная. Предусматривает изучение части или всего объекта строительства, чтобы сопоставить полученные данные с данными проекта. В основном применяется для измерения готовых наземных и подземных коммуникационных сетей.
Фасадная
Подеревная
Исполнительная

Инструменты для проведения топографической съемки

Выбор инструмента для проведения топографической съемки зависит от различных факторов. К примеру, на местности, где нет трудностей для получения спутниковых сигналов, могут использоваться GPS-приемники, но в густом лесу возможно придет на помочь электронный тахеометр.

Профессиональные геодезисты, выбирают метод работы в зависимости от исходных данных о территории объекта.

Так основные инструменты, которые могут быть использованы в топосъемке:

  • Нивелирование. Съемка для определения высот точек.
  • Теодолит. Для определения расстояний и углов.
  • Тахеометрическая съемка в настоящее время выступает одной из главных при проведении геодезических работ, Прибором проводят измерение углов, длин и превышений между определенными точками на местности.
  • Стереотопосъёмка. Регулярно используется при строительстве дорог дорог, изысканиях на карьерах и в горах.
  • Аэрофотосъёмка выполняется с использованием беспилотных устройств, квадрокоптеров.

Теги

Теги

Adblock
detector